エステートサービス > Archive by tag '売マンション'­

‘売マンション’ タグのついている投稿

原宿駅徒歩5分 投資用(自己使用可)一棟売マンション

2008 年 7 月 16 日 水曜日



本日ご紹介する物件は、一棟売マンションになります。

当社専任媒介物件

渋谷区千駄ヶ谷3丁目
原宿駅徒歩5分 北参道駅徒歩7分
一棟売マンション(オーナーチェンジ)
43500万円(4億3500万円)

※住居・事務所として自己使用できる部分有。
 賃貸として家賃収入も可能。
 詳細は後述。

【物件概要】
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目(原宿駅徒歩5分 北参道駅徒歩7分)
土地権利:所有権(上物有)
土地面積(公募)215.14㎡ 65.08坪(実測)215.16㎡
接道状況:北側 公道 幅員5.22m
建物構造:鉄筋コンクリート造4階建
物件種類:共同住宅
建物面積:1階部分  97.83㎡ 2階部分 130.95㎡ 3階部分 130.95㎡ 4階部分  96.86㎡
延床面積:456.59㎡
竣工年月:1980年1月
エレベーター無 各種インフラ完備 


都市計画:市街化区域
用途地域:第2種中高層住居専用地域
建ぺい率:60%  容積率:300%
準防火地域・第3種高度地区・第1種文教地区
地勢:平坦  地目:宅地


【現況】
1階~3階部分 全部屋満室 賃貸中
敷地内平置駐車場4台分 全て賃貸中
4階部分(2LDK 26坪) 関係者使用中(所有権移転までに空室)

上記家賃収入 月額¥1,558,415-(税含)

4階部分の想定賃料 ¥340,000-
合計想定家賃収入 月額¥1,898,415-(税含)

表面利回り 5.23% 



【物件周辺】
駅徒歩5分の好立地。
周辺はとても静かな住居・事務所エリア。
主にアパレル・デザイン関係のSOHOが多いです。
原宿エリア・表参道エリア・代々木エリア 全て徒歩圏内。
代々木公園・明治神宮・明治公園・明治神宮外苑・国立競技場・新宿御苑 全て徒歩圏内。

【物件解説】
現状、1~3階、駐車場 全て賃貸中。満室。
物件の維持管理には定期的に業者を入れています。
(一般的な賃貸マンションよりも、グレードの高い清掃等)
築年数を感じさせなく、綺麗な物件。
エレベーター無。
オートロック無。

【購入アドバイス】
利回りから考えると、純粋な投資用物件としては厳しいですが、渋谷区千駄ヶ谷という立地を考えると、資産価値としては十分かと思います。
4階部分が自己使用できる観点から、原宿、千駄ヶ谷エリアで住居、もしくは事務所を持ち、尚且つ、家賃収入も考えられる希少価値が高い物件です。

【購入後のサポート】
賃貸部分の管理は継続してエステートサービスで行えます。
(新規契約、更新契約、建物維持管理等)
また、新規管理業者を別に立てる場合もご相談にのります。

【物件の詳細な図面、情報について】
詳細な間取り図、公図、実測図は当社にありますが、現況賃貸中の部分もありますので、当社に直接お問い合わせください。

メールでのお問い合わせはこちら
もしくは info@estateservice.co.jp
電話でのお問い合わせは 03-3407-8009

FAXやメールで図面等を送る事ができますが、その場合、お問い合わせされた方の個人情報を預からせていただきます。





Copyright © Estate Servics All Rights Reserved.

▼以下は本サイト時には消去されます。


注意



本サイトはDEMO兼テストサイトです。このページには検索エンジンに登録されないように指定しています。

本サイトは原宿 賃貸 なら エステートサービス株式会社 【公式】をご覧下さい。



META INDEX NOFOLLOWの確認 / Google XMLファイル作成の設定確認 / 各種設定確認
Powered by Web Solution * Notes Co.,Ltd., Tips by Collect Note