原宿で30年 エステートサービス株式会社

本日ご紹介する物件は、一棟売マンションになります。

当社専任媒介物件

渋谷区千駄ヶ谷3丁目
原宿駅徒歩5分　北参道駅徒歩7分
一棟売マンション（オーナーチェンジ）
43500万円（4億3500万円）

※住居・事務所として自己使用できる部分有。
　賃貸として家賃収入も可能。
　詳細は後述。

【物件概要】
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目（原宿駅徒歩5分　北参道駅徒歩7分）
土地権利：所有権（上物有）
土地面積（公募）215.14㎡　65.08坪（実測）215.16㎡
接道状況：北側　公道　幅員5.22ｍ
建物構造：鉄筋コンクリート造4階建
物件種類：共同住宅
建物面積：1階部分　 97.83㎡　2階部分　130.95㎡　3階部分　130.95㎡　4階部分　 96.86㎡
延床面積：456.59㎡
竣工年月：1980年1月
エレベーター無　各種インフラ完備　


都市計画：市街化区域
用途地域：第2種中高層住居専用地域
建ぺい率：60%　　容積率：300%
準防火地域・第3種高度地区・第1種文教地区
地勢：平坦　　地目：宅地


【現況】
1階～3階部分　全部屋満室　賃貸中
敷地内平置駐車場4台分　全て賃貸中
4階部分(2LDK 26坪)　関係者使用中(所有権移転までに空室)

上記家賃収入　月額¥1,558,415-(税含)

4階部分の想定賃料　¥340,000-
合計想定家賃収入　月額¥1,898,415-(税含)

表面利回り　5.23%　



【物件周辺】
駅徒歩5分の好立地。
周辺はとても静かな住居・事務所エリア。
主にアパレル・デザイン関係のSOHOが多いです。
原宿エリア・表参道エリア・代々木エリア　全て徒歩圏内。
代々木公園・明治神宮・明治公園・明治神宮外苑・国立競技場・新宿御苑　全て徒歩圏内。

【物件解説】
現状、1～3階、駐車場　全て賃貸中。満室。
物件の維持管理には定期的に業者を入れています。
（一般的な賃貸マンションよりも、グレードの高い清掃等）
築年数を感じさせなく、綺麗な物件。
エレベーター無。
オートロック無。

【購入アドバイス】
利回りから考えると、純粋な投資用物件としては厳しいですが、渋谷区千駄ヶ谷という立地を考えると、資産価値としては十分かと思います。
4階部分が自己使用できる観点から、原宿、千駄ヶ谷エリアで住居、もしくは事務所を持ち、尚且つ、家賃収入も考えられる希少価値が高い物件です。

【購入後のサポート】
賃貸部分の管理は継続してエステートサービスで行えます。
（新規契約、更新契約、建物維持管理等）
また、新規管理業者を別に立てる場合もご相談にのります。

【物件の詳細な図面、情報について】
詳細な間取り図、公図、実測図は当社にありますが、現況賃貸中の部分もありますので、当社に直接お問い合わせください。

メールでのお問い合わせはこちら
もしくは　info@estateservice.co.jp
電話でのお問い合わせは　03-3407-8009

FAXやメールで図面等を送る事ができますが、その場合、お問い合わせされた方の個人情報を預からせていただきます。