原宿で30年 エステートサービス株式会社

2008.9.27　追記
本物件はご成約となっております。
お問い合わせありがとうございました。

前回ご紹介した物件の詳細をお知らせいたします。

渋谷区神宮前6丁目　賃貸物件「メイメゾン」
住居、事務所、店舗可能
鉄筋コンクリート造６階建（エレベーター有）
募集箇所：4A号室
賃貸面積：40.53㎡(12.26坪）
賃貸条件：使用用途による
住居・事務所・店舗　それぞれ賃貸条件が異なります。詳細はページ下部に書いてあります。

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2008.9.27　追記
本物件はご成約となっております。
お問い合わせありがとうございました。

本日ご紹介する物件は、

渋谷駅徒歩８分、明治神宮前駅徒歩８分、原宿駅徒歩１３分

渋谷区神宮前6丁目（明治通り極近）好立地賃貸物件
※事務所使用可能・店舗（美容室）使用可能

詳細な情報、外観写真、室内写真は次回のブログに書き込みます。
まずは、住居・事務所の図面が完成したのでご覧ください。

住居・事務所図面（クリック）で拡大
メイメゾン4A


とてもフットワークが良い場所にあります。
管理体制も良く、綺麗で落ち着いた好感が持てる建物です。

お問い合わせは、次回のブログでの物件詳細、写真をご覧になってからお願いいたします。

本日ご紹介する物件は、一棟売マンションになります。

当社専任媒介物件

渋谷区千駄ヶ谷3丁目
原宿駅徒歩5分　北参道駅徒歩7分
一棟売マンション（オーナーチェンジ）
43500万円（4億3500万円）

※住居・事務所として自己使用できる部分有。
　賃貸として家賃収入も可能。
　詳細は後述。

【物件概要】
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目（原宿駅徒歩5分　北参道駅徒歩7分）
土地権利：所有権（上物有）
土地面積（公募）215.14㎡　65.08坪（実測）215.16㎡
接道状況：北側　公道　幅員5.22ｍ
建物構造：鉄筋コンクリート造4階建
物件種類：共同住宅
建物面積：1階部分　 97.83㎡　2階部分　130.95㎡　3階部分　130.95㎡　4階部分　 96.86㎡
延床面積：456.59㎡
竣工年月：1980年1月
エレベーター無　各種インフラ完備　


都市計画：市街化区域
用途地域：第2種中高層住居専用地域
建ぺい率：60%　　容積率：300%
準防火地域・第3種高度地区・第1種文教地区
地勢：平坦　　地目：宅地


【現況】
1階～3階部分　全部屋満室　賃貸中
敷地内平置駐車場4台分　全て賃貸中
4階部分(2LDK 26坪)　関係者使用中(所有権移転までに空室)

上記家賃収入　月額¥1,558,415-(税含)

4階部分の想定賃料　¥340,000-
合計想定家賃収入　月額¥1,898,415-(税含)

表面利回り　5.23%　



【物件周辺】
駅徒歩5分の好立地。
周辺はとても静かな住居・事務所エリア。
主にアパレル・デザイン関係のSOHOが多いです。
原宿エリア・表参道エリア・代々木エリア　全て徒歩圏内。
代々木公園・明治神宮・明治公園・明治神宮外苑・国立競技場・新宿御苑　全て徒歩圏内。

【物件解説】
現状、1～3階、駐車場　全て賃貸中。満室。
物件の維持管理には定期的に業者を入れています。
（一般的な賃貸マンションよりも、グレードの高い清掃等）
築年数を感じさせなく、綺麗な物件。
エレベーター無。
オートロック無。

【購入アドバイス】
利回りから考えると、純粋な投資用物件としては厳しいですが、渋谷区千駄ヶ谷という立地を考えると、資産価値としては十分かと思います。
4階部分が自己使用できる観点から、原宿、千駄ヶ谷エリアで住居、もしくは事務所を持ち、尚且つ、家賃収入も考えられる希少価値が高い物件です。

【購入後のサポート】
賃貸部分の管理は継続してエステートサービスで行えます。
（新規契約、更新契約、建物維持管理等）
また、新規管理業者を別に立てる場合もご相談にのります。

【物件の詳細な図面、情報について】
詳細な間取り図、公図、実測図は当社にありますが、現況賃貸中の部分もありますので、当社に直接お問い合わせください。

メールでのお問い合わせはこちら
もしくは　info@estateservice.co.jp
電話でのお問い合わせは　03-3407-8009

FAXやメールで図面等を送る事ができますが、その場合、お問い合わせされた方の個人情報を預からせていただきます。

この物件はお申し込みが入りました。
ありがとうございました。(2008.7.20)


本日ご紹介する物件
渋谷区神宮前2丁目（原宿駅徒歩12分）
ペット飼育相談！事務所使用可能！友達同士で入居可能！
さらに敷地内の平置き駐車場空有！（３ナンバー対応）
の、周辺相場より安い賃貸マンション

画像形式にしてありますのでクリックして
じっくりご覧ください。

紹介画像１（クリック）で拡大

建物の築年数は新しくありません。
ですが、お部屋内部はとても綺麗になっております。
平置きの駐車場は目の前ですので安心です。


紹介画像２（クリック）で拡大

お風呂周りを一新してあります。
新品バスタブ・新品追い炊き給湯器・新品シャワー
窓がついているので湿気は怖くありません。


紹介画像３（クリック）で拡大

間取りは１ＬＤＫ（２ＤＫ）
住居でも事務所でもかなり自由がきく間取りです。
収納もしっかりあります。


紹介画像４（クリック）で拡大

立地の良さをご覧ください。
原宿近辺の主要な建物が自転車で10分圏内。
生活するのに不便な神宮前ですが、ベルコーポの近くには
たくさんのお店があるので買い物に便利です。


上記物件の賃貸条件
「ベルコーポ」
東京都渋谷区神宮前2-34-1
原宿駅12分　千駄ヶ谷駅13分
北参道駅8分　明治神宮前駅12分

鉄筋コンクリート造4階建1階部分
昭和61年増改築済み
住居、住居兼事務所、事務所可能（店舗は不可）
ペット飼育相談、友人同士、恋人同士の入居可能

1LDK(2DK)
36.93㎡（11.17坪)

賃料　　¥150,000円
管理費　　　無
敷金　　　2ヶ月
礼金　　　2ヶ月

契約期間2年間（更新できます）

クリーニング済なので即入居可能
（お部屋にある２台のエアコンもクリーニング済）


※事務所使用の場合、賃料に消費税がかかります。
　また、敷金が3ヶ月になります。
　ペット飼育を希望される場合も敷金が3ヶ月になります。

※駐車場は別契約となります。
　月額使用料　¥39,900円　敷金1ヶ月


内見をご希望される方は事前に
お電話かメールでお問合せください。
当社に鍵がございます。
メールでのお問い合わせはこちら
もしくは　info@estateservice.co.jp
電話でのお問い合わせは　03-3407-8009
FAXで図面だけ送る事もできますので
遠慮なくお申し付けください。

以前、ブログでご紹介した物件

千駄ヶ谷格安マンション　¥69,000～¥85,000

引き続き¥85,000円のお部屋に申込が入りました。
千駄ヶ谷賃貸マンション「松田ビル」はおかげさまで満室となりました。
ありがとうございます。

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